Consideramos que, mientras acompañamos al proyecto, las cosas se hicieron con rigor y profesionalidad, pensando lo máximo posible en unos hipotéticos inquilinos. Se intentó dar a la ciudad un alzado elegante y discreto.

El cliente, uno de los muchos iluminados a los que la crisis que asola este país ha barrido, un día simplemente dejó de contestar el teléfono.

El edificio, por lógica, no se ha construido.

¿Qué hicimos?

Se desarrolló un proyecto básico de un edificio de 7 viviendas con aparcamiento, con el reto de optimizar el aprovechamiento. Finalmente el edificio no se construyó.

Fecha/Estado

2008/Anteproyecto

Cliente

Particular

Sobre el proyecto

A finales del siglo XX y  primeros del  XXI algunos barrios de Madrid sufrieron intensamente los embates de la especulación inmobiliaria. El de Tetuán ha sido uno de ellos, situación motivada fundamentalmente por dos cuestiones: la  proximidad a las grandes zonas de negocio de la ciudad y la existencia de un tejido urbanístico aún trufado de casas bajas y parcelas vacías.

La normativa de aplicación limita las alturas de los nuevos edificios a planta baja, primera y segunda y, en determinadas condiciones, contempla la posibilidad de construir un ático que se retranquee respecto de la fachada principal.

El Plan General de Madrid es muy exigente con las condiciones que deben cumplir los edificios de viviendas, así como con la dotación de aparcamientos; de ahí que cuando un cliente tiene como principal objetivo conseguir el mayor número de unidad de venta posible, el arquitecto se encuentra ante un reto importante. La actividad de proyectar se convierte en una especie de sudoku donde encajar estancias, plazas de aparcamiento, escaleras, etc.

Antes de iniciar la obra de la vivienda, se reorganizó el entorno urbano; Nos ajustamos a la alineación, lo que implicó una ligera modificación de los frentes de parcela y se adecuaron las rasantes. Como resultado de unos trabajos realizados no mucho tiempo atrás, la vivienda originaria y un tramo de acera se habían quedado a una cota muy inferior de la que presentaba la nueva calzada. Se solucionó este problema.

La situación de la parcela, en esquina, y la orientación de la misma, con su frente principal a norte, derivaron en que se plantease un patio abierto a fachada como idea raíz del proyecto.

Este patio proporciona una luz natural más variada y de mayor calidad, situación ésta enriquecida por la disposición de dos pequeños patios que nacen en planta primera y llevan luz y ventilación natural hasta el último rincón de la vivienda.

El patio central divide al edificio, aparentemente, en dos cuerpos. Uno de ellos resuelve la esquina entre las dos calles y se ha construido con una gramática más contemporánea y el otro, que se adosa en la fachada principal a una edificación de baja calidad, utiliza un lenguaje más convencional.

¿Qué hicimos?

En un pueblo perteneciente a la llamada Tierra de Campos, demolimos una casa en mal estado de conservación, y construimos una vivienda unifamiliar organizada en torno a un patio, con planta baja, primera y solárium. Prestamos mucha atención a los condicionantes del entorno y a las necesidades de sus futuros usuarios.

Fecha/Estado

2011/Obra finalizada. 

Cliente

Particular

Sobre el proyecto

Este trabajo es, sin duda, uno de los más gratificantes que hemos realizado. Tenemos la sensación de haber satisfecho, tanto personal como profesionalmente, las necesidades y expectativas del cliente y las nuestras propias.

Podemos considerar este trabajo como buen ejemplo de nuestro método: Análisis del lugar (de la parcela concreta sobre la que actuar, de los condicionantes geofísicos, el entorno inmediato, las tradiciones de la zona, los referentes constructivos, etc.), y conocimiento del cliente y sus necesidades.

Esta cuestión nos llevó a establecer en su momento una relación intensa con la propiedad. Nos encontramos una familia inteligente y cariñosa, con preparación, inquietudes y, lo que es más importante, dispuestos a participar e implicarse en un proceso intenso como es la construcción de una vivienda propia.

No se partió de ninguna idea o imagen preconcebida. Se plantearon varias alternativas, con distintas maquetas de trabajo y diferentes versiones del programa de necesidades, así todas las decisiones fueron surgiendo con naturalidad y consenso.

Durante la obra esta dinámica de confianza se mantuvo, incluso con la aparición de otros agentes. Ese fue el caso de David García, un aparejador de Ávila que se implicó generosamente, también “Construcciones San José” la empresa que participó con honestidad en la edificación.

El proyecto planteado consiste en la construcción de tres hileras de viviendas en una parcela triangular, en el límite del casco urbano del pueblo. La tipología de las viviendas es estándar; unifamiliares adosados de planta baja y primera, con aparcamiento en planta baja, un dormitorio en el nivel inferior, además de cocina y salón y tres dormitorios en el nivel superior.

En el caso de las viviendas en esquina, las que rematan las hileras, la forma y distribución de las unidades varía, siendo probablemente más intencionadas e interesantes.

Ladrillo caravista a la calle y revestimiento monocapa a la fachada interior, así como cubiertas inclinadas a dos aguas, definen la imagen del conjunto.

¿Qué hicimos?

Proyectamos y dirigimos, en un pueblo de Toledo, las obras de construcción de un conjunto de 35 viviendas unifamiliares organizado en tres hileras.

Fecha/Estado

2010/Obra finalizada en colaboración con Rodrigo Aragón Ruiz.

Cliente

Particular

Sobre el proyecto

El proceso completo se dilató cinco años (2005-2010).

Fue nuestra primera vez en muchos aspectos. Nos enfrentamos a un cliente inexperto y desconocedor de la complejidad de un proceso de este tipo. Sin embargo, tenía claro que quería ganar dinero y no se resignaba a  seguir los procedimientos habituales. Pensaba que había atajos para todo.

La dirección facultativa estaba formada por 4 personas. Éramos muy jóvenes y rigurosos. La escala del proyecto, la mayor a la que hasta entonces nos habíamos enfrentado, nos hacía ser metódicos y concienzudos. Fue un proceso difícil puesto que el promotor y la empresa constructora estaban en las antípodas de ese rigor.

Se cambió de constructor cuando restaba un tercio de obra, los trabajos estuvieron detenidos mucho tiempo, hubo problemas graves de liquidez…complicaciones varias, en resumen.

¿Qué hicimos?

Proyectamos y dirigimos las obras de construcción de una vivienda unifamiliar en un tranquilo pueblo de Ávila. La tipología planteada, con un patio interior semiabierto, la potencia de la sección, y la relación establecida con el cliente, hacen de este trabajo uno de los más queridos del estudio.

Fecha

2008

Cliente

Particular

Sobre el proyecto

El proceso completo nos ocupó tres años (2005-2008). Los clientes, un joven matrimonio con una hija, llegaron a nosotros con un anteproyecto redactado por un arquitecto local que no les satisfacía. Finalmente, terminarían confiándonos el proyecto de su vivienda.

Aquella propuesta inicial era la de una vivienda insulsa, cien mil veces repetida, y que podría estar en esta parcela o en cualquier otra. Nada se pudo aprovechar.

Nuestro primer paso fue definir un programa adaptado a la familia y a su forma de vida; deseaban, por ejemplo, poder disponer de un taller de carpintería incorporado y un jardín posterior donde acomodar a unos cuantos perros de caza.

Formalmente, la casa se muestra al exterior con sobriedad. El esquema organizativo es interesante, con un patio interior ocupando la posición central y que habilita el acceso peatonal a la vivienda así como enriquece la iluminación y ventilación de todas las estancias. La sección es muy potente, pues una cubierta inclinada desciende acompañando a la vivienda que presenta planta baja y primera en su fachada a la calle y una única planta con un porche abierto al patio posterior.

Se cuidó especialmente la armonía, el equilibrio y la relación entre los huecos entorno al patio. Creemos que fue este cariño y atención al proyecto lo que hizo exclamar alegremente a nuestro cliente, en el transcurso de una visita de obra…”¡Pero si esto en lugar de una casa parece un museo!”. Nos lo tomamos como un cumplido.