Cambio de uso de local a vivienda en Arganzuela

¿Qué hicimos?

La vivienda del arquitecto.

Las circunstancias mandan. Esta reforma se llevó a cabo para transformar nuestro estudio, que habíamos adquirido en el año 2007, en la vivienda para la familia. Fue enriquecedor e intenso proyectar para nosotros mismos. También fue un trabajo de una exigencia máxima. Cuidamos los detalles, experimentamos con situaciones no habituales y, como resultado, hemos conseguido crear un ambiente donde somos felices.

Fecha/Estado

2010/Finalizado.

Cliente

Particular

Sobre el proyecto

Durante tres años esta fue nuestra oficina de trabajo. Un espacio de 70 m2, prácticamente diáfano y, por tener únicamente dos ventanas, disfrutando poco de la luz natural pese a contar con un total de 17 metros de fachada a la calle.

Cuando llegó el momento de pensar nuestra vivienda teníamos muy claro que aspectos deseábamos mantener y cuales necesitábamos mejorar. Ahora vemos con claridad que esa experiencia prolongada de habitar el local, nos proporcionó datos clave.

Quisimos mantener la sensación de amplitud que daba las vistas largas que se producen en el interior de un espacio diáfano. También disfrutamos de una mayor altura libre de la convencional, de la que existe habitualmente en los bloques de pisos. Tener aire sobre la cabeza es bueno.

Mejoramos la distribución y circulaciones, ya que decidimos ubicar el acceso en la mitad de la fachada larga y también ganamos mucho en iluminación natural, disponiendo grandes ventanales.

La privacidad, que era una cuestión fundamental por tratarse de una vivienda en planta baja, se potenció con una interesante estrategia: la cota interior de la casa se eleva 30  cm respecto a la cota exterior, también se sitúa el arranque de los ventanales interiores a una altura mayor de la habitual; de este modo los viandantes no se perciben desde el interior de la vivienda ni tampoco se produce la visión directa exterior-interior.

Se aprovecha esta sobreelevación para organizar las instalaciones y disponer una confortable calefacción de suelo radiante. Un sistema de aire acondicionado por conductos completa las instalaciones destinadas a mejorar las condiciones de climatización.

Se intenta conseguir un espacio lo más diáfano posible con la disposición de puertas correderas que, durante el día, permanecen siempre abiertas. Generamos un vestíbulo previo de acceso además de una generosa dotación de armarios.

La cocina se relaciona con el resto de la vivienda a través de un gran vidrio fijo, quedando integrado este espacio visualmente con las demás estancias y potenciando la sensación de amplitud y luminosidad.

Los materiales fueron elegidos con mimo. Un gres porcelánico de gran formato para el suelo nos pareció lo más funcional. El uso de revestimientos de tablero de OSB aporta carácter, calidez y protección frente a los golpes y roces producidos por los muebles que se apoyan en los paramentos y por los dos habitantes más pequeños de la vivienda.

diciembre 9, 2014 /  

CIUDALCAMPO. Estudio de aprovechamiento de una vivienda

¿Qué hicimos?

Asesoramos a un cliente, propietario de una vivienda unifamiliar en una exclusiva urbanización residencial en Madrid. Deseaba optimizar el aprovechamiento de los parámetros urbanísticos de su propiedad, para venderla y conseguir una operación lo más favorable posible.

Fecha/Estado

2011/Informe finalizado.

Cliente

Particular

Sobre el proyecto

Al análisis del estado actual de la vivienda, sin modificar desde que se construyó en los años 70, le siguió un estudio de los parámetros urbanísticos de aplicación.

Además, y como complemento imprescindible, realizamos un estudio de mercado, recabando datos de los precios de venta y de las tipologías de vivienda  más demandadas.

Como consecuencia de todo lo anterior, se plantearon distintas opciones de intervención (modificar distribución, aumentar una planta y construir un edificio anejo a modo de pabellón de invitados) calculando la inversión necesaria y estimando el horizonte de venta.

noviembre 27, 2014 /  

Viviendas en Ucieda

¿Qué hicimos?

Proyectamos y construimos, en el lugar que ocupaba una cuadra y en un entorno idílico, un pequeño edificio de 3 viviendas.

Fecha/Estado

2011/Obra finalizada.

Cliente

Particular

Sobre el proyecto

La parcela es estrecha y alargada, una de las partes resultantes de dividir una cuadra original de 300 m2 en tres. Se sitúa en el centro mismo del pueblo, con el acceso desde la Plaza de la Ermita. En Ucieda, perteneciente al municipio de Ruente. Junto al maravilloso valle cántabro de Cabuérniga.

El programa requería tres viviendas, una en planta baja con una zona libre posterior de 35 m2, y otras dos con tipología dúplex, ocupando la planta primera y bajo cubierta.

La normativa fijaba el uso de ciertos materiales y soluciones específicas para fachada: piedra y recercado de huecos, proporción de ventanas y soluciones concretas en madera.

La obra transcurrió sin sobresaltos y nos permitió ensayar alguna solución constructiva no habitual en nuestras obras, como la viguería vista de madera laminada en las estancias bajo cubierta o el forjado de chapa plegada en las entreplantas de las viviendas dúplex.

La capacidad de control de los trabajos llegó hasta donde llegó. El cliente, amigo, se encargó de la elección de los colores y acabados en el interior. También del amueblamiento.

El edificio se está usando, se ha integrado con naturalidad en el tejido urbano de Ucieda y el cliente se encuentra satisfecho.

noviembre 27, 2014 /  

Viviendas en Alcobendas

Las ideas fuertes del proyecto son el patio al que cada vivienda abre tendedero, cocina e ilumina las zonas comunes y un diseño de fachada muy cuidado, con solución de hormigón visto en planta baja y fachada ventilada cerámica en las otras tres plantas.

La tramitación ante los servicios técnicos fue complicada y exitosa. En primer lugar hubo que demostrar que, pese a tener una superficie inferior a la que fija el planeamiento para las parcelas edificables (100 m2) era viable una construcción en esa parcela; también hubo que justificar una pequeña alteración en la alineación y tramitar la exención de la dotación de plazas de aparcamiento.

Problemas financieros han motivado que, en la actualidad, las obras de construcción no se hayan iniciado aún.

¿Qué hicimos?

Se derribó una construcción existente y en su lugar se realizó el proyecto de un edificio de 4 viviendas en una parcela muy complicada. Se completó con éxito una complicada gestión ante los organismos oficiales hasta conseguir la licencia de obras.

Fecha/Estado

2009/Licencia concedida. Obra no realizada

Cliente

Particular

Sobre el proyecto

Recibimos el encargo de un cliente con el que ya habíamos trabajado con anterioridad. Por una serie de rocambolescos avatares, se había hecho con la propiedad de una parcela en una interesante zona del pujante municipio de Alcobendas.

Muy próxima a la avenida que separa los municipios de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes, y situada en una calle peatonal, el principal reto que encerraba el encargo era enfrentarse a las reducidas dimensiones de la parcela.

Así, se proyectan 4 apartamentos para alquilar sobre una parcela de 65 m2 de superficie. Las viviendas cuentan con un sótano con trasteros e instalaciones, planta baja, primera, segunda y tercera a razón de un apartamento por planta y una azotea-solárium que se pensó como zona de uso común para ser disfrutada por los inquilinos de los apartamentos.

noviembre 27, 2014 /  

Vivienda en Becilla de Valderaduey

Antes de iniciar la obra de la vivienda, se reorganizó el entorno urbano; Nos ajustamos a la alineación, lo que implicó una ligera modificación de los frentes de parcela y se adecuaron las rasantes. Como resultado de unos trabajos realizados no mucho tiempo atrás, la vivienda originaria y un tramo de acera se habían quedado a una cota muy inferior de la que presentaba la nueva calzada. Se solucionó este problema.

La situación de la parcela, en esquina, y la orientación de la misma, con su frente principal a norte, derivaron en que se plantease un patio abierto a fachada como idea raíz del proyecto.

Este patio proporciona una luz natural más variada y de mayor calidad, situación ésta enriquecida por la disposición de dos pequeños patios que nacen en planta primera y llevan luz y ventilación natural hasta el último rincón de la vivienda.

El patio central divide al edificio, aparentemente, en dos cuerpos. Uno de ellos resuelve la esquina entre las dos calles y se ha construido con una gramática más contemporánea y el otro, que se adosa en la fachada principal a una edificación de baja calidad, utiliza un lenguaje más convencional.

¿Qué hicimos?

En un pueblo perteneciente a la llamada Tierra de Campos, demolimos una casa en mal estado de conservación, y construimos una vivienda unifamiliar organizada en torno a un patio, con planta baja, primera y solárium. Prestamos mucha atención a los condicionantes del entorno y a las necesidades de sus futuros usuarios.

Fecha/Estado

2011/Obra finalizada. 

Cliente

Particular

Sobre el proyecto

Este trabajo es, sin duda, uno de los más gratificantes que hemos realizado. Tenemos la sensación de haber satisfecho, tanto personal como profesionalmente, las necesidades y expectativas del cliente y las nuestras propias.

Podemos considerar este trabajo como buen ejemplo de nuestro método: Análisis del lugar (de la parcela concreta sobre la que actuar, de los condicionantes geofísicos, el entorno inmediato, las tradiciones de la zona, los referentes constructivos, etc.), y conocimiento del cliente y sus necesidades.

Esta cuestión nos llevó a establecer en su momento una relación intensa con la propiedad. Nos encontramos una familia inteligente y cariñosa, con preparación, inquietudes y, lo que es más importante, dispuestos a participar e implicarse en un proceso intenso como es la construcción de una vivienda propia.

No se partió de ninguna idea o imagen preconcebida. Se plantearon varias alternativas, con distintas maquetas de trabajo y diferentes versiones del programa de necesidades, así todas las decisiones fueron surgiendo con naturalidad y consenso.

Durante la obra esta dinámica de confianza se mantuvo, incluso con la aparición de otros agentes. Ese fue el caso de David García, un aparejador de Ávila que se implicó generosamente, también “Construcciones San José” la empresa que participó con honestidad en la edificación.

noviembre 27, 2014 /  

Viviendas en Colmenar

Se ensayó también una solución de ventana-artefacto. Colocado en la fachada noroeste la ventana diseñada presenta dos planos girados 45º respecto a la fachada; uno con orientación norte y otro oeste, con sistemas especializados para cada orientación.

El concurso no se ganó.

¿Qué hicimos?

Concurso profesional para la redacción de un proyecto y dirección de las obras de construcción de 81 viviendas en un municipio madrileño.

Fecha/Estado

2009/Concurso en colaboración con Sh arquitectura.

Cliente

IVIMA (Instituto de la vivienda de Madrid)

Sobre el proyecto

Consideramos que presentarse a un concurso es siempre una interesante oportunidad profesional, una especie de gimnasia que no se debería descuidar.

Los concursos de arquitectura permiten enfrentarse al proyecto de una manera más pura, o al menos, con un análisis de los condicionantes que depende más de los intereses propios que de elementos externos. Cuando además, como ocurre en este caso, se plantea una colaboración con un estudio profesional amigo, la experiencia es, sin duda, más enriquecedora.

La propuesta presentada se organiza con una planta sótano común y, sobre rasante, en tres bandas de viviendas de baja y primera.  Presentan orientación noroeste y sureste en sus fachadas largas.

El cuerpo central es discontinuo, esa vibración enriquece las zonas comunes y aporta un carácter lúdico al conjunto. Del mismo modo, la planta primera del bloque situado al sur, no se encuentra colmatada, para permitir el paso de la luz natural hacia las zonas comunes durante los periodos del año en que los rayos solares son más horizontales.

noviembre 27, 2014 /  

Viviendas en Villa del Prado

¿Qué hicimos?

Concurso profesional para la redacción de un proyecto y dirección de las obras de construcción de 108 viviendas en un municipio madrileño.

Fecha/Estado

2009/Concurso en colaboración con Sh Arquitectura. 

Cliente

IVIMA (Instituto de la vivienda de Madrid)

Sobre el proyecto

Presentarse a un concurso es siempre una interesante oportunidad profesional.

En primer lugar porque permite enfrentarse a un proyecto de una manera más pura, o al menos, con una jerarquización de los condicionantes que depende más de los intereses propios que de elementos externos; también porque suelen ser programas a los que habitualmente uno no se enfrenta.

Cuando como ocurre en este caso, se plantea una colaboración con un estudio profesional amigo, la experiencia es más gratificante si cabe.

El concurso no se ganó; pero la propuesta nos sirvió para realizar un ejercicio estilístico de composición de fachadas largas y, sobre todo, una investigación sobre sostenibilidad aplicada a la edificación, uno de los aspectos sobre los que más se insistían en las bases.

noviembre 27, 2014 /  

Vivienda unifamiliar en Miraflores de la Sierra

Se trató de nuestro primer encargo, en una parcela muy complicada con una pendiente que rondaba los 30º de inclinación. El otro hándicap que nos encontramos fue nuestra inexperiencia.

El cliente, que también era inexperto, nos pidió una casa grande. La más grande que la normativa permitiese. Ahora no habríamos hecho el proyecto así, hubiésemos intentando convencer a la propiedad de algunas cuestiones que para nosotros son, hoy por hoy, innegociables, pero en su momento…aceptamos la premisa.

El proyecto se meditó, discutió y definió hasta la última línea.

La obra, que se ha encontrado detenida durante largos periodos, ha conocido tres empresas constructoras distintas, algunas con escasos recursos técnicos. También el cliente fue perdiendo poder económico y, por ende, el papel del arquitecto en la obra se fue diluyendo. Por suerte, las decisiones fundamentales ya estaban tomadas, las trazas principales permanecen.

Como resultado queda, una vivienda que se enfrenta bien a la pendiente, resulta amplia y cómoda por dentro, y sus estancias son luminosas. No se ha conseguido el carácter imaginado para los ambientes interiores, que quizá no era el que el cliente necesitaba, ni se han ejecutado los espacios exteriores con el cuidado con que se pensaron.

Ahora, al volver la vista atrás, se tiene cierta sensación de oportunidad perdida.

¿Qué hicimos?

Proyectamos con mucho esfuerzo y cariño una vivienda unifamiliar y dirigimos, con dificultades de todo tipo, su construcción.

Fecha/Estado

2003/Obra finalizada.

Cliente

Particular

Sobre el proyecto

El proceso completo ha llevado una década (2003-2013), aunque el trabajo intenso ocupó los dos primeros años.

noviembre 27, 2014 /  

Viviendas en Huerta de Valdecarabanos

El proyecto planteado consiste en la construcción de tres hileras de viviendas en una parcela triangular, en el límite del casco urbano del pueblo. La tipología de las viviendas es estándar; unifamiliares adosados de planta baja y primera, con aparcamiento en planta baja, un dormitorio en el nivel inferior, además de cocina y salón y tres dormitorios en el nivel superior.

En el caso de las viviendas en esquina, las que rematan las hileras, la forma y distribución de las unidades varía, siendo probablemente más intencionadas e interesantes.

Ladrillo caravista a la calle y revestimiento monocapa a la fachada interior, así como cubiertas inclinadas a dos aguas, definen la imagen del conjunto.

¿Qué hicimos?

Proyectamos y dirigimos, en un pueblo de Toledo, las obras de construcción de un conjunto de 35 viviendas unifamiliares organizado en tres hileras.

Fecha/Estado

2010/Obra finalizada en colaboración con Rodrigo Aragón Ruiz.

Cliente

Particular

Sobre el proyecto

El proceso completo se dilató cinco años (2005-2010).

Fue nuestra primera vez en muchos aspectos. Nos enfrentamos a un cliente inexperto y desconocedor de la complejidad de un proceso de este tipo. Sin embargo, tenía claro que quería ganar dinero y no se resignaba a  seguir los procedimientos habituales. Pensaba que había atajos para todo.

La dirección facultativa estaba formada por 4 personas. Éramos muy jóvenes y rigurosos. La escala del proyecto, la mayor a la que hasta entonces nos habíamos enfrentado, nos hacía ser metódicos y concienzudos. Fue un proceso difícil puesto que el promotor y la empresa constructora estaban en las antípodas de ese rigor.

Se cambió de constructor cuando restaba un tercio de obra, los trabajos estuvieron detenidos mucho tiempo, hubo problemas graves de liquidez…complicaciones varias, en resumen.

noviembre 27, 2014 /  

Viviendas en Tetuán, Madrid

¿Qué hicimos?

Proyectamos y dirigimos los trabajos para demoler una antigua vivienda y construir en su lugar un pequeño edificio de 6 viviendas con trastero.

Fecha/Estado

2008/Obra finalizada en colaboración con Rodrigo Aragón. 

Cliente

Particular

Sobre el proyecto

El proceso fue largo, de casi un lustro, y trufado de avatares. Sin embargo, conseguimos una propuesta elegante tras una aventura que, años después, entendemos como aprendizaje de muchas cosas: superación de trámites municipales asombrosamente enrevesados, conseguir el entendimiento con un cliente complicado, ejecución de los trabajos con largas interrupciones, vicisitudes económicas diversas…

Recordamos haber conocido a una empresa constructora que quería hacerlo bien y nos queda el orgullo de haber superado obstáculos. También nos queda el edificio, con un alzado elegante y radical. Radical porque estaba en la raíz del proyecto. Los primeros croquis dibujados ya contenían todo lo importante.

Es un edificio entre medianeras, en una tipología habitual en este barrio obrero de Madrid, situado justo a la espalda de la Plaza de Castilla que ahora se engalana con cuatro altas torres. En el origen aquí había huertos de labor, con un frente corto de 7 metros, por lo que las parcelas ahora destinadas a albergar edificios de viviendas tienen frentes de 7 o de 14 metros, en el caso de que alguien fuera el afortunado poseedor de dos huertos. Antes de los edificios actuales, los huertos alojaron viviendas unifamiliares, como la que se demolió aquí.

Creamos una vivienda en planta baja, 4 pequeños apartamentos en planta primera y segunda y un apetecible apartamento en el ático.

Con una normativa que permite volar cuerpos cerrados en fachada, costó convencer al cliente de que la contención era lo adecuado. Un plano terso con piezas cerámicas rojas y planas.

Una fachada ventilada sobre un zócalo de ladrillo oscuro, para una calle estrecha y con fuerte pendiente.

noviembre 26, 2014 /